疫情期间的租赁合同

文章阐述了关于疫情期间设备租赁合同，以及疫情期间的租赁合同的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、疫情期间店铺没到合同可以退租吗
• 2、最高院关于疫情期间租赁合同纠纷审理意见
• 3、疫情期间租赁合同怎么办
• 4、法律规定疫情期间房东是否免租?
• 5、疫情期间租房合同没到期可以退押金吗
• 6、根据法律规定疫情期间免租吗?

疫情期间店铺没到合同可以退租吗

法律主观：可以退租，不算违约，疫情属于不可抗力，但房东可以要求依据公平原则共同分担损失。法律规定因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

根据上面法律条款，想提前解除合同退租，只能与房东取得联系，跟他友好协商解除合同或者商量可以不可以缓交。

法律分析：租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。

法律分析：不可以，承租人解除合同不存在法定免责事由。因其租房是为了居住，疫情并未造成其不能实现该合同目的，解除合同不属于因不可抗力导致不能实现合同目的情形，亦不可将不可抗力作为免责事由，因此提前解除合同应当按照约定承担违约责任。

不可以，承租人 解除合同 不存在法定免责事由。因其租房是为了居住，疫情并未造成其不能实现该合同目的，解除合同不属于第九十四条规定之因不可抗力导致不能实现合同目的情形，亦不可援引第一百一十七条将不可抗力作为免责事由，因此提前解除合同应当按照约定承担 违约责任 。

最高院关于疫情期间租赁合同***审理意见

法律主观：最高院关于疫情期间租赁合同***审理意见 租赁合同的认定及效力 人民***应根据《合同法》第二百三十七条的规定，结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务，对是否构成融资租赁法律关系作出认定。

直到2020年5月18日，最高人民***发布《最高人民***关于依法妥善审理涉***肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》，直接就房屋租赁合同***出台了相应指导意见。

不可以，承租人 解除合同 不存在法定免责事由。因其租房是为了居住，疫情并未造成其不能实现该合同目的，解除合同不属于第九十四条规定之因不可抗力导致不能实现合同目的情形，亦不可援引第一百一十七条将不可抗力作为免责事由，因此提前解除合同应当按照约定承担 违约责任 。

疫情期间房租可不可以减免的这个问题需要跟房东协商，至少国家并没有针对这个问题出台强制性的规定。可是根据《中华人民共和国合同法》的规定，因不可抗力因素而没办法及时履行相关义务的，就算房东***，承租人也不需要承担违约责任。

“疫情”本身属于典型的不可抗力，但应当根据影响大小、因果关系等因素在个案中灵活适用。对此最高院早在2003年的“非典疫情”期间就作出了明确的指导性意见。因此在一定条件下，承租人可要求减免租金。疫情属于不可抗力并无疑问，但是否影响到租赁合同的实际履行却需要根据实际情况进行分析。

疫情期间租赁合同怎么办

法律分析：疫情下租赁合同可以继续履行，也可以一方与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋租赁合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。

法律分析：按照正常手续签订即可。根据法律规定，对因疫情不能达到合同目的的，当事人可解除合同。

一）对于租赁房屋的用途为用于生产经营，已有明确行政管控政策导致无法实现使用目的，则应当免除租金此种情况是指因***及有关部门为防治新型冠状病毒疫情而***取行政措施直接导致租赁合同不能履行的情况。如根据***的要求关停的网吧、***、酒吧、电***、大卖场、餐饮场所、农贸市场等。

保存好不能正常履行合同的相关证据；及时履行通知义务，减少损失的继续扩大；积极协商提出合理的减免请求；必要时可请求变更或解除合同，受疫情影响属于不可抗力因素而影响，当事双方可以考虑通过协商等等方式来***。

法律分析：遇到疫情租赁合同是否可以解除，首先看合同约定，合同有约定的，按照约定处理，没有约定的，双方可以协商解除。通常情况下，疫情只是短暂***件，只会导致租赁合同暂时不能履行，不是完全不能履行，承租人以租赁房屋因疫情防控需要暂时无法使用为由主张解除租赁合同的，***一般不予支持。

法律规定疫情期间房东是否免租?

1、疫情期间个人房租减免的规定是自己因隔离或其他因素一直都有使用租赁房子的，不可以向房东提出来减免租金，相反，如果签订了房屋租赁合同以后，因为疫情的管控没有居住该房子的，理论上可以要求减免部分租金，但需要跟房东协商。

2、疫情期间个人房东减免房租是可以的，疫情期间比较特殊，可以原用不可抗力来进行。《民法典》（自2021年1月1日起实施）第五百九十条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

3、法律主观：房东在疫情期间不减免房租的，双方应当按约继续履行租赁合同，也可以协商进行解除。承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月，租用其他经营用房的鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。

疫情期间租房合同没到期可以退押金吗

1、在房屋租赁合同到期前，可以和现在的房东联系（或者通过中介和房东联系），明确到期后不再续租，但由于疫情不可抗力又不能及时搬家，应和房东协商向房东支付一定的保管费或者按日租金交付一定的费用。

2、疫情期间商场押金可以退吗？在疫情期间，只要不是重灾区都可以去商场退押金的。那是属于自己的钱，不要压在那里。

3、法律分析：疫情期间商户可以退租，但需要按照租房合同上的约定进行赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

根据法律规定疫情期间免租吗?

疫情期间免租金的规定是各地出台的相关政策，比如说厦门市就出台了积极应对肺炎疫情期间促进房地产健康发展若干工作要求的通知，明确支持国有企业对于自持运营的长期租赁的公寓，适当的减免两个月房租。

是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；因为不同的承租人在疫情期间的实际情况都不一样，并不是所有的人疫情管控期间自己租赁的房子都是空着的，即便就是空着的，实际上承租人也不能强行要求房东给自己免房租，因为没有这方面的规定，所以承租人只能尽可能的跟房东协商。

法律分析：疫情期间租房子不可以免租金，因为疫情并不能使租住的房子丧失居住权能，不影响居住，不属于不可抗力。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。

疫情期间房屋租金减免吗？属于不可抗力才可以减免处理，《民法典（自2021年1月1日施行）》关于不可抗力的规定，即：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

法律分析：疫情期间的房租由承租人承担，如果因为疫情不能及时交房租，可以要求缓交房租，还可以与房东协商对房租进行减免。依据相关的规定，在疫情防控期间，企业停工停产在一个工资支付周期内的，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资。

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